CARTEL DE COCHES- TJUE-PLAZO

Finalmente hay un pronunciamiento sobre el plazo de prescripción se ha ampliado a 5 años.

Todos los afectados que no hubieran iniciado los trámites para reclamar, tiene la posiblidad de hacerlo asi, la Sentencia del Tribunal Supremo del 20 de abril de 2021 marcaba el inicio del plazo de prescripción durante el período de un año, aunque existían distintas opiniones y doctrinas al respecto y diferentes fechas (de cada una de las marcas participantes en el cártel).

Ahora con esta nueva resolución, existe una nueva oportunidad. Se ha dictaminado a raíz de una referencia sobre el Cártel de Camiones de 2011, que los casos de Competencia pueden optar al plazo de 5 años de prescripción que otorga el Derecho de la Unión Europea.

Hipoteca inversa- renta-carga-producto financiero-hipoteca- Derecho Bancario

El producto financiero conocido como Hipoteca inversa consiste en obtener una «renta» mensual sin tener que transmitir la propiedad de la finca y permitiendo al propietario vivir en ella al tiempo que obtiene un beneficio fijo de la misma.

Como tal, puede resultar una opción para personas con rentas bajas quienes pueden obtener otra fuente de ingresos pudiendo vivir al mismo tiempo en la finca. Sin embargo, como es lógico, al tratarse de una hipoteca, consiste la garantía de la entidad en gravar el bien inmueble, es decir, no existe carga el principio, el inmueble no tiene carga al inicio sino que, al final de la hipoteca, la finca estará gravada. Inversamente al funcionamiento de una hipoteca ( tradicional) que consiste en gravar la casa hasta que se salde con el préstamo .

Aquí es donde está la contraprestación de este producto. Normalmente se ofrece el mismo a personas de una determinada edad de 65 años o más en adelante. Otro requisito es que el inmueble no esté hipotecado, que esté libre de cargas y deudas. Además el dueño de la finca que contrata este producto financiero ha de tener herederos ya que, la hipoteca inversa está pensada no para que el hipotecante tenga que devolver la cantidad que ha ido entregando el banco, sino sus herederos.

¿ Cómo se paga la deuda de una hipoteca inversa?

Los herederos tiene varias opciones para recuperar el inmueble. Pueden solicitar un préstamo hipotecario para recuperar el inmueble. Por otra parte pueden vender la casa para liquidar la deuda y quedarse con el importe sobrante. También pueden liquidar lal vivienda con liquido propio y tener así la propiedad de la vivienda.

En todo caso es un producto financiero que no siempre resultará el aconsejable, según las circunstancias económicas de las personas. Conviene tener claras las condiciones, así con las obligaciones posteriores de los herederos.

Se aconseja un asesoramiento legal previo antes de suscribir este tipo de producto financiero, ya que las hipotecas inversas gravan un buen inmueble , constituyendo una garantía real para la entidad.

BORDOY & VERUMENDI

DERECHO BANCARIO

HIPOTECAS INVERSAS

Código buenas prácticas- hipoteca- deuda-refinanciación.

En el año 2012 se publicó el llamado Código de buenas prácticas con el objetivo de ofrecer una ayuda a las personas que tenían serias dificultades para pagar sus deudas en especial su préstamo hipotecario.

En Noviembre de 2022 y fundamentalmente como consecuencia de las subidas desmesuradas de los tipos de interés en las hipotecas se modificó el referido código y se incluyeron en el mismo medidas adicionales para paliar dicha situación.

Este código está regulado en el Decreto Ley 6/2012 de 9 de Marzo , de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

El código de buenas prácticas gira en torno a 3 fases a aplicar que son:

Posibilidad de reestructuración de la deuda

Quita del Capital pendiente

Dación en pago de la vivienda.

Si se cumplen las condiciones requeridas, el banco presentará una propuesta , un plan encaminado a facilitar el pago de la hipoteca. Si está reestructuración de la deuda no es viable para el deudor, se podrá solicitar el resto de medidas, como son obtener una quita o bien la dación en pago.

La mayoría de entidades están adheridas a este código de buenas prácticas, en total son 84 las entidades que lo están.

BORDOY & VERUMENDI ABOGADOS

Impago-arrendamientos-Desahucio-reclamación cantidad-

En este artículo vamos a comentar como funcional el procedimiento de desahucio por falta de impago de las rentas, cuyo pago es el objeto principal que constituye la obligación principal del arrendatario.

Cómo paso previo a interponer la demanda, cuyo objeto es que el arrendatario abandone la vivienda, habrá que requerir el pago de la deuda de forma fehaciente , instándole a su vez a que abandone la vivienda.

Hay que tener en cuenta , en este sentido, que en la demanda, habrá que pedir no sólo el pago de las cuantías adeudadas por impago de las rentas sino también que el arrendatario entregue las llaves de la vivienda. De no ser así, es decir, en el caso de solicitar sólo el pago de lo adeudado, estaremos solicitando sólo el algo de unas cantidades pero no nos encontraremos frente a un procedimiento de desahucio.

Si en el plazo de 30 días el demandado no ha cumplido con sus obligaciones y realizado el pago de sus deudas, se interpondrá la demanda en la cual ha de pedirse de forma expresa el propio desahucio. Una vez notificada la misma, el demandado podrá oponerse a la misma en un plazo de diez días. En ese caso si se celebrará juicio , cuya fecha será notificada en el decreto de admisión a trámite. Si por el contrario , el demandado no se opone la fecha señalada será en la que deba abandonar la vivienda.

Bordoy & Verumendi Abogados.

Córdoba-nulidad plan recogida neumática residuos TSJA

TSJA ST 17615/2022- Nulidad plan recogida residuos Córdoba- responsabilidad patrimonial de la administración.

Tras la sentencia de 14 Noviembre de 2022 en la que el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía acordaba la nulidad del plan Especial de Recogida Neumática de Residuos y en consecuencia la inutilidad de todas las infraestructuras; cuartos acondicionados para el depósito de las basuras , colectores , tuberías etc… los propietarios, afectados en última instancia , debido a que se les repercutió un coste ( sobrecoste en este caso) de unas instalaciones las cuales se imponían como obligación y que finalmente , en el caso de las construidas, quedan sin utilidad alguna se plantean pedir responsabilidad a la administración en tanto que existe un perjuicio cuantificable y que, viene dado como consecuencia de la mala actuación del Ayuntamiento.

Como decíamos, detrás de esta sentencia, el Tribunal ha matizado como consecuencia de la solicitud de aclaración por parte del Ayuntamiento de Córdoba que, esta nulidad, afecta en su totalidad al plan urbanístico y no sólo a las zonas verdes destinadas a albergar los colectores principales. Es decir, los propietarios de las viviendas son también perjudicados de forma directa por la mala actuación de la administración al no ejecutar de forma correcta un plan que debía haberse llevado a cabo según los cauces legales establecidos y , debido a esto la nulidad estimada conlleva el perjuicio económico indicado…

BORDOY & VERUMENDI ABOGADOS

Arras- garantia- Compraventa- arras penintenciales

El contrato de arras es un » precontrato» que suele usarse como garantía para asegurar una compraventa, normalmente de bienes inmuebles. La parte vendedora, pacta reservar ese bien para la parte compradora. La arte compradora, por su lado, se compromete a realizar la compraventa. Existen varios tipos de arras, si bien las más comunes son las «arras penitenciales», donde la parte compradora se obliga a realizar la compraventa ya que, de no hacerlo, perderá la señal entregada ( arras) y la parte vendedora devolverá esta cantidad por duplicado si es ella la que incumple la obligación…

Este incumplimiento viene regulado en el Código Civil en su artículo 1454 establece : » Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas«

Tal y como indica el Tribunal Supremo cualquiera de las partes puede desistir antes de perfeccionar la compraventa ya que, la propia naturaleza de las arras hace que el objeto de su celebración sea poder desistir, aplicando eso si, lo establecido en caso de desistimiento…

SUCESIONES-MEJORA-LEGITIMA-DERECHO-HERENCIAS

Como hemos expuesto en artículos anteriores, en lo que respecta a la herencia, la misma está formada por 3 partes: La legítima ( estricta) , la mejora y el tercio de libre disposición. En esta ocasión nos centramos en el tercio de mejora, el mismo también se engloba en lo que podemos llamar legítima amplia ya que, será legítima frente a «extraños» es decir, no es de libre disposición frente a los herederos forzosos pero si lo será entre los herederos forzosos, es decir, y para que sirva de ejemplo es la parte de la herencia de la que los padres pueden disponer para mejorar a uno o a varios de sus hijos ( si no disponen de ella a partes iguales). Por eso decimos que es legítima frente a extraños , pero se considera de libre disposición frente a los hijos o descendientes.

Por ley, no hay duda que el causante habrá podido disponer de ese tercio para favorecer a una parte de sus herederos forzosos, dicha mejora ha de ser inequívoca y es aquí donde aparece la problemática en torno a este tercio ya que , efectivamente cuando esta mejora se realiza de forma expresa, no hay margen a error en la interpretación, sin embargo cuando se hace de forma tácita, surge la problemática ya que , al existir intereses contrapuestos, sin duda existirán conflictos en cuanto a la interpretación de la voluntad del causante…

BORDOY & VERUMENDI ABOGADOS

Derecho de sucesiones

POSIBLES RECLAMACIONES- CONSUMO- DAÑOS-MARINA D´OR CIERRE

Recientemente, el complejo turístico conocido como Marina D´or ( Ciudad de Vacaciones) anunció que cerraba sus puertas de manera inmediata. Dicha decisión fue comunicada el pasado día 17 de Septiembre, quedando así canceladas todas las reservas de clientes posteriores a esa fecha.

Han sido varias las asociaciones de consumidores que, frente a este anuncio, han aconsejado reclamar los posibles daños ocasionados por las cancelaciones y es que, aunque en principio «Marina D´or «ha asegurado que devolverá el dinero de las reservas, existen otros daños económicos relacionados con la cancelación de dichas reservas, así por ejemplo las reservas de vehículos o transporte, espectáculos o servicios relacionados con la estancia en el complejo.

Así pues, se podría considerar que la cancelación de las reservas puede generar un perjuicio a los clientes quienes podrían tener derecho a reclamar los mismos y obtener una compensación. En este sentido los clientes podrían ampararse en sus posibles pretensiones en el artículo 1101 del Código Civil , el cual nos dice que «quedarán sujetos a los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo ,negligencia o morosidad…»

No hay que olvidar que, para cualquier posible reclamación o iniciar cualquier queja extrajudicial habrá que conservar y presentar todos los justificantes de pagos y gastos que pretendamos querer que se nos compensen o devuelvan ya que es un daño económico sufrido como consecuencia directa de las cancelaciones lo que se debería acreditar.

En estos casos es aconsejable acudir a abogados expertos en consumo para evaluar y estudiar la mejor vía de reclamación.

BORDOY & VERUMENDI ABOGADOS

TESTAMENTO NULO-IMPUGNACIÓN-HERENCIAS -CAUSAS NULIDAD TESTAMENTO

En lo que se refiere al Derecho de Sucesiones, al existir un testamento que pueda indicar la voluntad del testador, hay ocasiones en las que dicho testamento puede no ser válido en un propio origen es decir, que dicho testamento adolezca de un vicio tal en su inicio que tenga como resultado la nulidad de ese testamento o ineficacia del mismo.

CAUSAS NULIDAD DE TESTAMENTO:

En primer lugar puede existir una falta de capacidad para testar. En este sentido será nulo el testamento. ( Por ejemplo edad del testador o que el mismo no se encuentre en su cabal juicio…)

Es importante también a la hora de existir la posibilidad de nulidad de un testamento en que realmente el mismo exprese la voluntad del testador, es decir, si hay vicios en la voluntad del mismo, el testamento será nulo. La existencia de violencia , dolo o fraude determinan esta nulidad, y el testamento no será válido.

Además de esto el testamento deberá atender también a unos requisitos formales o solemnidades atendiendo sobre todo al tipo de testamento otorgado ya que, por ejemplo no requerirá las mismas solemnidades un testamento ológrafo, abierto o cerrado.

BORDOY & VERUMENDI ABOGADOS

DERECHO DE SUCESIONES

HERENCIAS

Sucesiones-Herencias-Negociación-Legados

Uno de los principales problemas que se dan en los asuntos de reparto de herencias, viene dado, no sólo por el componente pasional, sobre todo cuando supone la ruptura o enfrentamiento entre familiares que, anteriormente han tenido fuertes lazos y que , una vez existe la posibilidad o necesidad de repartir o reclamar lo que, cada parte cree que le corresponde de una herencia, sino también por esa subjetividad que cada parte ve y tiene como concepto de justicia.

Una de las razones, además de las materiales, que influyen en la alta conflictividad entre familiares, es, sin duda, el concepto e idea de justicia de cada parte, sin reparar en que, el Derecho de Sucesiones contempla cada caso y que es lo legalmente establecido. Esto no quiere decir que, en muchos casos, sea complicado establecer la solución adecuada y que, debido a los múltiples casos que se pueden dar sea la doctrina o Jurisprudencia la encargada de arrojar luz al conflicto.

Está claro que el reparto de una herencia, contempla legítimas, últimas voluntades, testamentos, normas cuando no los hay…en definitiva normativa para guiar estos conflictos, con todo, siempre surgen conflictos, como hemos dicho la causistica es enorme y cada parte puede ampararse e interpretar normas o incluso testamento, si existe… A veces, debido al componente pasional y subjetivo no queda más remedio que acudir a la vía judicial para que, sea el Juez, quien en aplicación del Derecho resuelva acerca de la herencia, su reparto o adjudicación.

BORDOY & VERUMENDI ABOGADOS

DERECHO DE FAMILIA

HERENCIAS