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El nuevo código de buenas prácticas se podrá aplicar a las hipotecas constituidas antes del 31 de Diciembre de 2022 , siempre y cuando tengan por objeto la vivienda habitual y su precio no sea superior a los 300.000 Euros.
A este nuevo Código de buenas prácticas, podrán acogerse las unidades familiares que tengan las siguientes características económicas:
- Los ingresos anuales no deben ser superiores a los 29400 euros, la cuota hipotecaria ha de suponer más del 30% de los ingresos íntegro.
- Ha de cumplirse además uno de los dos siguientes requisitos; por un lado que el porcentaje de ingresos destinado al pago de la garantía hipotecaria se haya incrementado en 1,2% durante los últimos 4 años o que existan circunstancias especiales que hagan especialmente vulnerable a esta unidad familiar.
Como ya comentamos en artículos anteriores el Código de buenas prácticas incluye tres fases:
La reestructuración de la deuda
Quita del capital pendiente
Dación en pago de la vivienda.
Según las circunstancias se propondrá la aplicación de las medidas comprendidas en las diferentes fases, para las cuales se habrá de estar dentro de unos límites concretos, en general, también habrá que tener en cuenta que aunque se haya iniciado una ejecución hipotecaria el deudor podrá optar por acceder al código de Buenas prácticas, siempre y cuando no se haya iniciado el producido el anuncio de la subasta…
BORDOY & VERUMENDI ABOGADOS