Hipoteca creciente- transparencia-riesgo- préstamo hipotecario
En este artículo vamos a intentar explicar en qué consiste la llamada hipoteca creciente o de progresión geométrica. También son conocidas como hipotecas montañas, en esta denominación, sin duda, se contiene una buena definición gráfica de las características de este tipo de préstamo con garantía hipotecaria.
Lo que caracteriza a este tipo de hipotecas es la forma de su sistema de amortización; ( distinto al sistema de amortización francés, propio de nuestro sistema financiero) en el sistema de amortización creciente, propio de estas hipotecas, la diferencia no es apreciable al principio del préstamo ya que, inicialmente el tipo se determina por la aplicación de un índice ( como pueda ser el euribor) más un diferencial. Sin embargo, y aquí es donde reside la diferencia fundamental, al año siguiente se aplica un porcentaje de incremento sobre el interés ( inicial) que ya se aplica. Es decir, la cuota va incrementándose exponencialmente según se va amortizando el préstamo.
Actualmente y, pese a existir sentencias que estiman las pretensiones de los clientes en cuanto a la posible clausula abusiva y falta de transparencia de la suscrición de este tipo de hipotecas, las Audiencias Provinciales y el Tribunal Supremo no las consideran abusivas a la hora de determinar su nulidad y algunas de las soluciones extrajudiciales pasarían por buscar soluciones negociadas con la entidad.
Bordoy & Verumendi Abogados